Tiago MarquesAnalista de investimento imobiliário e fundador
Resposta rápida: A rentabilidade alvo é a taxa que o projeto promete; a efetiva é a que o investidor recebe depois de atrasos, incumprimentos e custos. A diferença pode ser significativa, por isso analisamos sempre as duas lado a lado.
Porque divergem
Atrasos na obra, prorrogações, incumprimentos e comissões reduzem o retorno final. Um projeto com alvo de 10% pode entregar 7% ou 8% efetivos – ou menos, se houver problemas na execução.
Como ler os dados de um projeto
- Histórico de cumprimento do promotor
- Garantias e prioridade em caso de incumprimento
- Prazo realista vs prazo anunciado
O que mostramos em cada ficha
Em cada projeto separamos a rentabilidade alvo da efetiva observada em operações semelhantes. Assim, o investidor compara expectativa e realidade antes de decidir, em vez de confiar apenas no número de capa.
FAQ
O que é a rentabilidade efetiva?
É o retorno real após atrasos, incumprimentos e custos – normalmente inferior à taxa alvo anunciada.
Porque é importante a diferença?
Porque investir pela taxa alvo pode iludir. A efetiva mostra o que se ganha de facto em projetos semelhantes.
Onde vejo estes dados?
Em cada ficha de projeto apresentamos alvo e efetiva lado a lado, com o histórico do promotor.
