Rendimento de arrendamento e valorização imobiliária
Visitar a Reinvest24Nota da redacao
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A Reinvest24 é uma plataforma estónia de crowdfunding imobiliário que combina rendimento de arrendamento com valorização do imóvel. Investe-se a partir de 100 EUR, com rentabilidades-alvo na ordem dos 12% a 15% e um mercado secundário para saída antecipada. Não oferece buyback, pelo que o risco de projeto recai sobre o investidor.
A Reinvest24 é uma plataforma estónia de crowdfunding imobiliário ativa desde 2018. O seu modelo distingue-se de muitas concorrentes por permitir que o investidor participe simultaneamente no rendimento de arrendamento e na valorização do imóvel. Na prática, compra-se uma fração de um projeto e recebe-se uma parte proporcional das rendas, enquanto o capital acompanha a evolução do valor do ativo.
A maioria dos projetos tem hipoteca como garantia, o que reforça a posição do investidor em caso de incumprimento. Ainda assim, não há recompra automática: se um projeto correr mal, o resultado depende da execução dessa garantia e do valor de venda do imóvel.
| Característica | Reinvest24 |
|---|---|
| Investimento mínimo | 100 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 12-15% ao ano |
| Garantia | Hipoteca na maioria dos projetos |
| Buyback | Não |
| Mercado secundário | Sim |
| Comissões | Comissão de entrada por projeto |
A rentabilidade-alvo é atrativa, mas convém olhar para o valor líquido depois das comissões de entrada e da fiscalidade. A renda mensal dá previsibilidade; a componente de valorização só se concretiza no fim, e pode ficar abaixo do esperado em ciclos de mercado descendentes.
A Reinvest24 é uma boa opção para quem procura exposição imobiliária com rendimento corrente e aceita prescindir de buyback em troca de projetos com garantia hipotecária. A plataforma é transparente quanto à estrutura de cada projeto, mas exige um investidor atento à liquidez e disposto a diversificar. No nosso ranking obtém 8.3 em 10.
4 avaliacoes
Como investidora mais conservadora, gosto da clareza da plataforma, mas a falta de buyback ou fundo de proteção deixa-me sempre atenta. Diversifico em montantes pequenos e evito concentrar num só projeto. As rendas mensais têm chegado certas. É uma boa porta de entrada no imobiliário, desde que se aceite o risco.
+ Plataforma clara e fácil de usar.
- A ausência de fundo de proteção assusta um pouco.
Invisto há vários anos e a Reinvest24 tem-me dado das melhores rentabilidades da carteira, sobretudo nos projetos de desenvolvimento. A contrapartida foi que alguns prazos se prolongaram. Não chegou a haver perdas, mas o capital ficou preso mais tempo do que esperava. Continua a valer a pena para quem investe a pensar no médio prazo.
+ Boas rentabilidades em projetos de desenvolvimento.
- Alguns prazos esticaram-se para além do previsto.
Entrei pela renda mensal e pela possibilidade de sair via mercado secundário, que funcionou bem quando precisei de liquidez. O que me incomoda é a comissão de entrada em alguns projetos, que come parte da rentabilidade. Faço as contas líquidas antes de investir. No geral, é uma plataforma sólida para diversificar.
+ Mercado secundário ativo, consegui vender quando precisei.
- As comissões de entrada reduzem o retorno líquido.
Gosto do modelo misto: recebo renda todos os meses e ainda participo na valorização quando o imóvel é vendido. A maioria dos projetos tem hipoteca, o que me dá alguma margem de segurança. Como não há buyback, escolho com cuidado e diversifico. Até agora as rentabilidades ficaram dentro do esperado.
+ Renda mensal mais valorização no mesmo projeto. Hipoteca na maioria dos casos.
- Sem buyback, é preciso analisar bem cada projeto.
Cada projeto pode gerar dois tipos de retorno: a renda mensal do imóvel arrendado e a valorização do capital quando o imóvel é vendido ou refinanciado. A combinação dos dois compõe a rentabilidade-alvo anunciada.
Não. Ao contrário de algumas plataformas de crédito, a Reinvest24 não oferece recompra obrigatória nem fundo de provisão. Em caso de incumprimento, o investidor depende da garantia do projeto, normalmente uma hipoteca sobre o imóvel.
O acesso é possível a partir de 100 EUR por projeto, o que permite diversificar por vários imóveis com um capital moderado.
Sim, existe um mercado secundário onde é possível colocar à venda as participações. A rapidez da venda depende da procura de outros investidores.
Risco de desvalorização do imóvel, de arrendamento abaixo do previsto e de atraso na venda final. Sem buyback, estes riscos recaem diretamente sobre o investidor, pelo que a diversificação é essencial.
Este conteudo tem fins meramente informativos e nao constitui aconselhamento financeiro. Qualquer investimento envolve risco de perda de capital.
Vencedora
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