Dívida imobiliária com estrutura mezzanine
Nota da redacao
123456789103 experiencias (media 7.5/10)
A Mezzany é uma plataforma de crowdfunding imobiliário centrada em dívida, incluindo estruturas mezzanine que se posicionam entre o capital próprio do promotor e o crédito bancário sénior. Permite rentabilidades atrativas a partir de montantes moderados, mas o posicionamento mezzanine implica um risco superior ao do crédito sénior com hipoteca de primeiro grau.
A Mezzany é uma plataforma de crowdfunding focada em dívida imobiliária, com destaque para estruturas mezzanine. Este tipo de financiamento coloca-se entre o capital próprio do promotor e o crédito bancário sénior, oferecendo rentabilidades superiores em troca de um risco também mais elevado. É uma proposta para investidores que querem ir além do crédito imobiliário mais simples.
Numa operação imobiliária, o credor sénior (normalmente o banco) é o primeiro a ser pago. A seguir vem a dívida mezzanine e, por fim, o capital próprio. Investir em mezzanine significa aceitar essa posição intermédia: maior juro, mas também maior exposição caso o projeto não gere o suficiente para pagar todos os credores.
| Característica | Mezzany |
|---|---|
| Investimento mínimo | 100 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 9-13% ao ano |
| Tipo | Dívida, incluindo mezzanine |
| Mercado secundário | Não |
| Comissões | Por projeto |
A Mezzany oferece uma exposição mais sofisticada à dívida imobiliária, com rentabilidades acima da média. Em troca, exige um investidor que compreenda o risco da posição mezzanine e a ausência de liquidez. Como componente minoritária de uma carteira diversificada e bem informada, pode fazer sentido. No nosso ranking obtém 7.5 em 10.
3 avaliacoes
Vejo a Mezzany como uma forma de aumentar a rentabilidade da parte de dívida da minha carteira, aceitando conscientemente o risco extra da posição mezzanine. Os projetos que concluí pagaram bem. Sendo uma plataforma pequena e sem liquidez, mantenho-a como componente minoritária. Para investidores informados, cumpre o seu papel.
+ Boa rentabilidade ajustada ao risco assumido.
- Sem liquidez e plataforma de menor dimensão.
A informação que a plataforma dá sobre a estrutura de cada operação é detalhada, o que ajuda a perceber o risco. Mesmo assim, não recomendaria a Mezzany a quem está a começar: o conceito de mezzanine exige saber como funciona a hierarquia de reembolso. Para mim, é uma posição pequena e bem informada na carteira.
+ Documentação detalhada da estrutura de cada projeto.
- Não é adequada para quem está a começar.
A Mezzany deu-me acesso a um tipo de investimento que não encontrava noutras plataformas: dívida estruturada, incluindo mezzanine. As rentabilidades são atrativas, mas fui aprendendo que estar em posição mezzanine significa ser pago depois do credor sénior. Estudo bem o rácio de cobertura de cada projeto. Para quem percebe a estrutura, é interessante.
+ Rentabilidades atrativas em dívida estruturada.
- Posição mezzanine implica mais risco, é preciso entender.
A dívida mezzanine situa-se entre o capital próprio do promotor e o crédito bancário sénior. Tem rentabilidade superior à do crédito sénior, mas, em caso de problemas, é reembolsada depois deste, o que aumenta o risco para o investidor.
Por envolver estruturas de dívida mais complexas e maior risco, a Mezzany adequa-se sobretudo a investidores que já compreendam a hierarquia de reembolso numa operação imobiliária.
Os projetos têm garantias associadas, mas a posição mezzanine significa que o investidor é reembolsado depois do credor sénior. A análise do rácio de cobertura é essencial.
Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até à conclusão do projeto.
Este conteudo tem fins meramente informativos e nao constitui aconselhamento financeiro. Qualquer investimento envolve risco de perda de capital.
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